Investir dans la rénovation énergétique

La rénovation énergétique en France.

Pour tenir nos objectifs climatiques il faudrait en France en 2050 de 80 à 90% de logements classés A et B du DPE, ce qui correspond à la définition de "rénovation performante". En 2024, 6% le sont. Il faut rénover efficacement 700 000 logements par an pour atteindre cet objectif. Seuls 90 000 l'ont été en 2024.

La raison de cette lenteur c'est le coût de départ. Une rénovation efficace c'est minimum 50 000€, et souvent jusqu'à 100 000€. Même avec les aides de l'état, le reste à charge reste trop élevé pour de nombreux foyers. Or les aides de l'Etat diminuent encore. En 2025, Ma Prime Rénov a subit de nombreux coups de rabots et modifications qui ont rendu le processus illisible. Cela pourrait être pire en 2026.  

Vasco

Peut-on faire appel à l'épargne des français pour accélérer le rythme ? C'est le défi que se sont lancés les créateurs de Vasco. 

Ils sont partis d'une constat : les propriétaires de biens, s'ils n'ont pas de capital liquide, ont un gros capital : leur bien. Vasco propose donc aux propriétaires de financer leurs travaux, en échange d'une part de la maison légèrement supérieure au coût des travaux. Les propriétaires en gardent le droit d'usage gratuitement sans condition de durée. Lorsque le bien est vendu, Vasco récupère sa part. Les propriétaires peuvent à tout moment la racheter. 

Pour les propriétaires

Hors l'impact climatique, une rénovation a de nombreux autres avantages pour les habitants propriétaires : confort hiver comme été avec des effets bénéfiques sur la santé, moindres factures, augmentation de la valeur du bien. 

Par rapport à d'autres solutions de financement, pas de vérification du taux d'endettement, pas de mensualité, et un accompagnement lors des travaux.

Vasco finance 70% de ménages modestes.

Exemple de rénovation performante accomplie (source vasco-impact.com)

Pour les épargnants

Les épargnants achètent des parts dans Vasco, qui se valorise au fur et à mesure de l'évolution du marché immobilier. L'équipe vise un valorisation de +5% par an. La valeur de l'action est fixée en assemblée générale une fois par. L'investissement est éligible à une réduction d'impôts de 25% à condition de garder les parts 7 ans. Il y a des frais de souscription de 7%.

Vasco est toute jeune. Elle a financé 5 projets en 2024 pour un montant moyen financé de 37 900€. Avec un gain DPE moyen de 2,6 notes. L'action a été valorisée de 3,9%.

Elle ambitionne de financer 75 projets en 2025.

En terme d'impact climat, Vasco annonce un coût de CO2 évité à 166€ la tonne. A comparer avec les 1000€ d'un captage de CO2 dans l'air. Ou les 70€ la tonne évitée grâce au marché des quotas carbone européens.